真让王石说中了？2022年楼市将迎“3个变化”，无房人受影响较大

进入2021年后，我国房地产大事不断。12月15日，央行降准正式实行，1.2万亿资金全面释放。紧接着，国家统计局公布数据，数据显示11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落，新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多。这说明，市场下行，温度下降，价格回调，已经成为不争的事实。

岁末年终，看着下跌的房价，刚需们买房的心又蠢蠢欲动了。该不该买房，现在是否适合买房？这是刚需们最关心的问题。王石认为，还没有房子的人现在千万不要着急，当下的楼市瞬息万变，现在还不是买房的最好时机可以再等等。那么，2022年的楼市会迎来哪些变化呢？

首先，我们要先了解楼市的发展趋势。在1998年，房子不是买的，大部分房子是由国家作为“劳动福利”发放的。而从98年房改之后，房子由“福利分配”变为一个大型交易商品，开始在市场上流通。也正是从这个时候开始，有人看到了房子的增值属性，投资房地产的人越来越多，房地产的资金也逐渐积累起来，可以说大部分社会财富都流入了房地产行业。

随着城镇化进程加快，房地产也水涨船高，仅仅20年，房价几乎翻了5倍之多。近年的平均房价收入比就可以说明这一情况，截至2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这个房价收入比已经高于国际发展中国家6-9倍的水平了，而平均房价收入比越高，就说明房价越高，人们买房就越困难。同时，13.3的收入比意味一个家庭不吃不喝工作13.3年，才能买得起一套房子。

在过去，房地产行业快速发展，“买房即生钱”的观念深入人心，人们只要有钱就会去投资房地产，这就导致了我国的房屋空置率过高。西南财经大学调查数据显示，国内房屋空置率在前几年就已经超过了20%，也就是说，我国空置房屋超过数亿套，而在空置率如此高的情况下，还不断有投资者进入市场。这足以说明，目前楼市的不确定性。

2021年进入收尾，2022年楼市将何去何从？在央行三季度会议上，对房子调控方面提出了“24个字”指标，为2022年楼市定调：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。此外，央媒也发表文章《谨防楼市大起大落》指出，当前的房地产市场处于过渡期，房价的下降要在一个市场能接受的合理范围内，而不是恶意降价影响市场稳定，要促进房地产行业健康发展与良性循环。也就是说，2022年的楼市不会大涨也不会大跌，而是将平稳发展。

2022年楼市迎“3个变化”，无房人受影响最大

首先，房子低价促销。目前的房价已连续下跌三个月，特别是二手房市场，在楼市持续降温的压力之下，一向火爆的二手房市场无人问。更重要的是，从8月份开始，二手房挂牌数量上涨，市场上挂牌房的结构也发生了变化，从“新房”变成“老破小”，这种变化意味着房子的销售周期开始拉长，对炒房客和房地产商来说，不仅增加了销售难度，其回笼资金也受阻。

也可以说，炒房客和房地产商遇到了难题，但对需要买房的人来说，这就是一个好消息了。在买方减少的行情下，市场上的房子数量越多，炒房客们为了吸引顾客，自然就会推行各类打折促销活动了，购房者能占的“便宜”也就更多了。

其次，大力提升城镇化发展空间。目前我国城市的城镇化率已经超过了63%，远低于远低于发达国家80%的平均水平，并且远低于和中国人均GDP收入差不多的国家，如果俄罗斯城镇化是74.4%，巴西，城镇化达到了86.6%。

中国证监会肖钢认为，过去十年中国的城镇化率每年是提升了一个百分点左右。所以未来的十年到十五年，我国的城镇化率有望提升到70%。所以在城镇化方面我们还有很大的空间。而对火热的房地产来说，城镇化覆盖率的上升为房地产市场的发展泼了一盆冷水。

最后，房产中介正规化。房产中介本身是作为一个信息媒介，起着为买卖双方提供信息互联的中介作用。但很多房产中介为了获取更大的利益，乱收费扰乱中介市场。

例如有的房产中介在给租客租房子的时候，会收取租客的一部分中介费，同时，有的房东想尽快租出去也会给中介一些钱，这就相当于房产中介落了“两头好”。特别是前段时间曝出的蛋壳公寓事件，让很多人提出了“去中介”的提议，有专家表示，短期内中介并不会消失，但随着房地产市场向平稳、健康方向发展，对中介的管理肯定会更加规范化。

经过几波楼市调控、金融管控，监管升级的组合拳治理，和不同程度的限制和管控，国内房价数据在2021年下半年以来的风格有了些不一样：一改之前的普涨、大涨的表现。虽然目前房子的价格走势还不是很明确，但随楼市的分化，房地产市场也逐渐平稳、健康发展。