听说这个居住权已经全面实施了。如果你想要买二手房，一定要注意了。千万不可以让自己的房子合法的让别人居住，到底是怎么回事，一起来了解一下。
平时有过二手房买卖经历的人都知道，二手房交易手续也比较复杂。相关产权在买房之前必须查询清楚，否则会出现签了合同，买了房子，支付了购房款，但是无法过户的情况。也就是民法典通过之后买二手房又增加一个查询的事项，就是居住权。如果不查询清楚这个居住权，很有可能房屋过户完成还无法使用房子的情况。
接下来就跟大家说一说什么叫做居住权。居住权跟我们以往理解的租赁权不一样，居住权可以由房主来进行设定，而且没有任何时间的限制。甚至可以没有金钱上的关系。那就比如说有这样一个房主，他有一套房子，他可以设定某某这样一个人可以终身在这个房子里面进行居住。这样就叫做居住权。
关于这个居住权特别提醒的一类人，就是买二手房的人。那因为民法典通过居住权设立之后。任何买二手房的时候，都有一个非常重要的事情，就是我们刚才说的这个居住权为什么？以往咱们都知道买二手房跟买新房不一样，新房从买那一天开始，就是第一任的房主。所以你只要跟开发商协商好，办理好手续就可以了。
但是二手房不一样，二手房在你住进去之前有前任房租，那么你必须要查好很多的事项。比如说咱们知道买二手房，首先要查一查水电费有没有交足，物业费有没有拖欠，我们还要查一查前房主有没有把他的户口迁走。如果说他的户口没有迁走的话，对不起，那么我们想要把户口迁进来就会非常难。以后也会耽误孩子们上学。
接下来我们就要查一查买房子的时候有没有被抵押登记，有没有被法院查封。如果有这种情况，这个钱千万不能交。
甚至连首付定金都不能交，因为这是非常危险的。而且还有人提出你买二手房的时候，一定要跟前房主讲清楚他有没有把这个房子租给别人。因为租赁不破买卖，受到这个租赁，我们再收回这个居住权。因为这个居住权它是可以设立很多年的。比如说你可能买的是一个老年人的房子。人家房主就设立了他的子女，他的配偶，甚至他的保姆有这个房子的居住权，他可以一直住到这个房子当中，一直到死亡的那一天。
如果你不幸买了这样的房子，那房子归你是没有问题的，人家是可以在里面居住的，而且居住期间一分钱都不给你。当然有一点值得我们欣慰，居住权必须是登记成立之后才可以。什么意思？就是如果一个人想把他的房子的居住权让渡给别人，自己说没有用，也不能口头讲写一纸协议也是没有用的。必须到你所在城市的房地产交易登记部门做一个备案登记。
关于买二手房应该注意的这个居住权的问题，大家都了解了吗？
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